Der er megen forvirring med hensyn til leje med kæledyr. Ikke mange potentielle lejere er opmærksomme på love, der styrer at eje lejere, mens de lejer ejendom i Ontario.
Retningslinjerne i loven vedrørende kæledyr er tydeligt beskrevet i Ontario Residential Tenancies Act 2006. Generelt er Ontario et af de hyggeligste steder for dyreelskere at leje en lejlighed i Canada. At leje med et kæledyr bør ikke være et mareridt for både lejer og udlejer.
Udlejning til kæledyrsejere i Ontario
Loven giver udlejere i Ontario mulighed for at nægte at udleje deres ejendomme til lejere med kæledyr. Udlejere har ret til at afvise en lejer, hvis de har mistanke om, at de har husdyr og vil flytte sammen med dem. Loven giver udlejere mulighed for at undersøge, om potentielle lejere har kæledyr før eller ej, og nægte at udleje en lejlighed til dem.
Du skal forstå, at kæledyrsbeskyttelsen kun gælder for lejere. På samme måde er kæledyrsejer ikke en menneskeret. Ontario's Residential Tenancies Act begrænser dog udlejere fra at inkludere klausuler om kæledyr i lejeaftaler.
irs og tilbagebetaling af arbejdsløshedsskat
Du har ingen beskyttelser som kæledyrsejer, før du har indgået en lejeaftale. En udlejer kan ikke smide en lejer ud for ejerskab af kæledyr, når først de har accepteret en lejer, uanset eksistensen af kontraktbestemmelser eller mundtlige aftaler. Paragraf 14 i Residential Tenancies Act 2006 siger, at en bestemmelse i en lejeaftale, der forbyder tilstedeværelse af dyr i eller omkring boligkomplekset, er ugyldig, hvilket betyder, at udlejer er magtesløs til at håndhæve enhver aftale, der forbyder tilstedeværelse af dyr, efter at lejeren har underskrevet en kontrakt.
Undtagelser i loven er beregnet til lejere, der har behov for servicehund på grund af handicap. Personer med handicap bør ikke diskrimineres og er beskyttet af føderal lovgivning og provinsiel menneskerettighedslovgivning.
Kan en udlejer smide dig ud for at have et kæledyr?
dansemor mødes og hilses
Drewlo Holdings Inc. v. Weber, 2011 ONSC 6407 fastsatte, at udlejere ikke må bruge andre kontraktlige bestemmelser til at tvinge lejere ud af ejendommen på grund af ejerskab af kæledyr. Ifølge sagen forsøgte en udlejer at øge huslejen for alle lejere, der var kæledyrsejere i hans ejendom. Huslejestigningerne gjaldt ikke for alle andre lejere, der ikke havde husdyr. Da sagen blev indbragt for retten, fandt dommeren, at udlejerens eller dennes repræsentants handling greb ind i lejerens ret til rimelig nydelse af ejendommen. Handlingen viste sig at have forringet lejerne fra deres mulighed for lovligt at bruge deres ejendom.
Bestemmelserne i boliglejeloven gælder ikke for ejerlejligheder. Ejerlejlighedsselskaber har tilladelse til at forbyde hold af kæledyr i en enhed som reguleret af ejerlejlighedsloven. Hvis et ejerlejlighedsselskabs styrende dokumenter eller vedtægter forbyder kæledyr, kan reglen håndhæves i henhold til loven i henhold til Ontario Condominium Act af 1998. Ejerlejligheder har mandat til at skabe deres egne regler om sikkerhed, nydelse af ejendom og velfærd, hvor de har råderum til at regulere kæledyrsejerskab. Loven tillader lejlighedens bestyrelse at specificere antallet af kæledyr, typer af kæledyr og størrelsen af dyr, der kan holdes i en enhed. Vedtægterne er bindende, og ejerlejlighedens bestyrelse har beføjelse til at smide ud eller bøde lejere, der lader dem håne. De skal dog udtrykkeligt fremgå af Ejerlejlighedens erklæring, så lejerne er fuldt ud bekendt med vedtægterne.
Kan en udlejer sige ingen kæledyr? I andre typer ejendomme vil du ikke blive udsat for at få et kæledyr efter indflytning. Loven giver beskyttelse til lejere, uanset om udlejer havde kendskab til kæledyret ved indflytningen. Du kan også lære, hvilke regler der findes for udlejere, der ønsker at tjekke din lejelejlighed her.
Boliglejeloven præciserer forhold, hvor udlejer har ret til at smide en lejer ud på grund af tilstedeværelsen af et kæledyr. Udlejer kan smide en lejer ud med et besværligt kæledyr, der er farligt, konstant forstyrrer naboer og forårsager skade på ejendommen. Kæledyret kan også være årsag til, at en anden lejer lider af alvorlige allergier, hvorved ejeren skal finde en metode til at sikre, at en medlejer ikke bliver generet. Manglende finde en løsning på problemet vil føre til udsættelse.
Udlejer bør altid gøre lejeren opmærksom på ethvert forhold, før der foretages nogen handling. Lejeren har mulighed for at træffe foranstaltninger for at afhjælpe det rejste problem. For eksempel kan en lejer betale udgifterne til reparationer, hvis deres kæledyr har forårsaget skade på ejendommen. Hvis dyret er til gene for naboer, kan lejeren begrænse eksponeringsniveauet for naboer som at forhindre dyret i at være ude, hvis det giver allergi eller træne hunden til at stoppe uophørligt gøen. For at opnå en fraflytning vil lejeren have undladt at foretage nogen korrigerende handling. Udlejer vil flytte til udlejer- og lejernævnene for at opnå en fraflytningskendelse.
Udlejere skal være neutrale med hensyn til ejerskab af kæledyr. Udlejeren har ingen juridisk grund til at straffe eller sanktionere en lejer over et kæledyr, hvis der ikke er nogen skade, økonomisk eller på anden måde, på deres ejendom. Det er ulovligt for en udlejer at kræve et kæledyrsdepositum. Udlejer vil dog tage depositum, hvis en lejer tilbyder at betale et kæledyrsdepositum. Det er attraktivt for udlejere, da det viser, at lejeren vil tage sig af deres bolig for at forhindre skader på kæledyr.
Hold endelig øje med, hvad lokale love i forskellige kommuner siger med hensyn til ejerskab af kæledyr og leje med et kæledyr. Nogle kommuner har sat begrænsninger på antallet af kæledyr, der må holdes i et hjem. For eksempel begrænser Toronto et individuelt hjem til ikke mere end seks katte og højst tre hunde. Sørg for at tjekke for at undgå tilløb med retshåndhævelse eller endda konfiskation af dit kæledyr.
