Der var et historisk månedligt fald i boligpriserne, men boligpriserne er stadig historisk høje.
Vil boligmarkedet blive bedre i 2023, og er det kun USA, der kæmper?
HIV-lægemidler: Texas dommerstater, sygeforsikring er ikke pålagt at dække HIV-medicin; en HIV-vaccine kan være på vej
Største månedlige fald i boligpriserne i USA i 11 år
De sidste to år har boligpriserne været stigende. Nu har markedet ramt et vendepunkt. I løbet af de sidste par måneder har boligpriserne været langsomt faldende. I juli faldt det faktiske fald i den gennemsnitlige boligpris med 0,77 % fra juni. Dette er det største fald på en enkelt måned i over 11 år .
Den samme rapport fandt, at boligpriserne er faldet fra toppen i mere end 85 % af de 50 største amerikanske boligmarkeder. Boligpriserne er faldet med mere end 1 % på en tredjedel af disse markeder. Mere end hver tiende oplever priserne falde med op mod 4 %.
Selvom juli måned-over-måned fald er lille, er det den første prisnedgang i næsten tre år. Husk, at dette fald er gået forud af over to år med vild, rekordsættende prisvækst.
Den årlige vækst i boligpriserne var 14,5 % i juli. Det er dog stadig mere end tre gange et langtidsgennemsnit. Husk, det meste af denne vækst fandt sted i de første fem måneder af 2022 – før renterne begyndte at stige dramatisk.
En nedtrapning af prisvæksten kan være en flig af håb, hvis du håber på at købe et hus. Priserne er dog stadig historisk høje. Prisfaldet påvirker dog boligejernes velstand. Sidste år steg realkreditejernes udnyttelige egenkapital med 25 pct. Aktievæksten toppede i maj og begyndte så at trække sig tilbage igen i juni.
Det betyder, at boligejere begynder at miste rigdom. Anvendelig egenkapital er nu faldet med 5 % i de sidste to måneder.
top pokerspillere i verden
Vil faldet på boligmarkedet blive værre i 2023?
Det amerikanske boligmarked har været aftagende i de seneste måneder. Det skyldes de stigende renter. Det bør potentielle boligsælgere dog vide afmatningen på boligmarkedet forventes at forværres i 2023 , ifølge Goldman Sachs. For dem, der ønsker at købe et hus, betyder det ikke nødvendigvis lavere priser.
Strateger og økonomer fra Goldman Sachs forventer, at væksten i boligpriserne stopper fuldstændigt med et gennemsnit på 0 % i 2023. Direkte fald i de nationale boligpriser er mulige og sandsynlige i nogle regioner. Store fald er dog fortsat usandsynlige.
I andet kvartal i år lå boligpriserne i gennemsnit på 525.000 dollars. I andet kvartal af 2021 var boligpriserne i gennemsnit 3.000 og i 2020 var de gennemsnitlige omkostninger 4.500.
På trods af muligheden for et mindre fald i boligpriserne, forventes de at forblive høje på grund af inflation og det begrænsede udbud af boliger. Også den gennemsnitlige rente for et 30-årigt fast realkreditlån steg til 5,66% for første gang.
Nu er det ikke et godt tidspunkt at købe eller sælge
Ejendomsmarkedet er i limbo, og det gør det svært at købe eller sælge på det nuværende marked. Potentielle købere venter på grund af øgede realkreditrenter, og sælgere bliver ikke lokket, da prisvæksten falder. Alle disse faktorer bidrager til den stigende generelle pessimisme med hensyn til boligmarkedets fremtid .
Selvom denne nedtur ikke er så alvorlig som afskærmningskrisen i 2008, virker fremtiden for boligmarkedet dyster. Data fra Fannie Mae fandt, at forbrugernes opfattelse af boligkøb og -salg og forventninger til fremtidige boligpriser og realkreditrenter er blevet stadig værre. Denne pessimisme har skabt større dysfunktion på ejendomsmarkedet.
Den samlede aktivitet på ejendomsmarkedet er aftagende. Satsen for boligsalg er den langsomste, den har været i over seks år. Opbremsningen i salget skyldes blandt andet de stigende realkreditrenter.
Et bremset boligmarked betyder genvundet gearing for købere
På trods af høje priser og stigninger på realkreditlån har nye data fundet ud af det opbremsningen af markedet gør det muligt for købere at genvinde en vis gearing når man laver forhandlinger. I august solgte huse under forlangende – hvilket ikke er sket siden marts 2021.
Det gennemsnitlige salg-til-listeprisforhold var 99,8% i løbet af den fire ugers periode, der blev undersøgt i august. Sidste år i samme tidsramme var forholdet 101,4%. Forhold over 100 % indikerer, at boliger i gennemsnit sælges til eller over prisforlangende.
Før denne opbremsning var der hård konkurrence på boligkøbsmarkedet. Kombinationen af få huse på markedet og renter på bunden udløste budkrig – hvilket drev priserne langt over udbudsprisen.
I juli steg den nationale median boligpris 10,8% ifølge National Association of Realtors.
Boligpriserne forventes at falde i 39 % af amerikanske byer næste år
Økonomer fra Goldman Sachs forventer, at 39 % af storbyområderne vil opleve prisfald . Nedgangene forventes at finde sted på vestlige markeder som Denver, Phoenix og Los Angeles. Goldman Sachs forudser, at østkystmarkeder som New York, Philly og Boston alle bør se boligpriserne fortsætte med at stige.
Er boligproblemet kun i USA?
USA er ikke det eneste sted, der mærker virkningen af det volatile boligmarked. Goldman Sachs forudser det ved udgangen af 2023 følgende markeder vil opleve et nedbrud :
nogle videoer afspilles ikke på chrome
- New Zealand (–21 %)
- Australien (–18 %)
- Canada (–13 %)
De samme forskere forudser, at boligpriserne vil falde 6 % i Frankrig og forblive uændrede i Storbritannien. Nogle tyder på, at boligpriserne i USA kan stige 1,8 %.
