Editor's Note er en ugentlig klumme udgivet hver søndag af LivingMax News Director Josh Durso. Læs flere af hans klummer ved at klikke her.
rg&e strømafbrydelse ontario county
Hvad er det næste for indkøbscentre i Amerika?
Nu omtaler folk dem som en del af amerikansk historie, oftere end de gør som økonomiske drivkræfter. Nedgangen i mursten og mørtel shopping er blevet veldokumenteret gennem årene. Siden coronavirus-pandemien begyndte i begyndelsen af 2020, er de traditionelle detailmiljøers død dog accelereret med en række højprofilerede konkurser – som J. Crew, Brooks Brothers og J.C. Penney.
Det sidste eksempel har givet indkøbscentre et større slag, da de kæmper for relevans eller i det mindste anstændige belægningsgrader. Tænk på ethvert indkøbscenter, du har været i i løbet af de sidste 30 år - hvad var ankerbutikkerne? Disse 'big box'-lejere er vigtigst, og de seneste år er det de butikker, der har kæmpet mest. Sears, J.C. Penney, Bon-Ton, Kaufmann's derefter Macy's - pointen er, at ikke alle er fuldstændigt fejlet og forsvundet - men hver af dem, der er tilbage, er betydeligt mindre stærk, end den var selv for 10 eller 15 år siden.
Faktum er, at fra den 9. januar 2021, mens jeg sidder og skriver denne klumme de fleste indkøbscentre føle sig forældet … og heller ikke på den gode måde. Jo før operatører og udviklere af indkøbscentre holder op med at tænke på måder at bevare 'indkøbscentre' fra tidligere år, jo hurtigere kan vi begynde at se reel innovation på disse ejendomme. En af de mest diskuterede ideer er at omdanne de vidtstrakte rum til boliger. Inden du rynker på næsen af ideen, så hør mig - det er blevet rapporteret bredt om de sidste otte år, og der er nogle rigtig gode grunde til at tage det seriøst.
I 2020, Freddie Mac vurderede, at 29 stater havde et boligunderskud . Den samlede mangel på enheder var i millioner - og det er et voksende problem. Pandemien vil kun forværre den. The Economist rapporterede sidste år, at dataene viste, at amerikanere blev dårligere til at udvikle nye boliger . Udbyttet af det var, at selv før COVID-19 fulgte boligudbuddet ikke med efterspørgslen.
Der var eksemplet fra juni 2020 af Bloombergs CityLab , som så på Alderwood Mall i Lynnwood, Washington, en forstad til Seattle. Udviklere forvandlede en stor del af det 41 år gamle indkøbscenter til et lejlighedskompleks på 300 enheder med underjordisk parkering. Udviklere lovede at beholde cirka 90.000 kvadratmeter af centret til detailhandel, men blande de resterende anvendelser. Beslutningen kom som et resultat af, at Sears, et af indkøbscentrets ankre - lukkede ned. Som CityLab rapporterer , bliver det nye lejlighedskompleks reelt det nye anker.
Hvad havde udvikleren at sige om det? I dag foretrækker folk at bo i mindre rum og ønsker gangbare udviklinger frem for at være afhængige af transport med køretøjer. Dette projekt imødekommer disse behov, fortalte en talsmand for Brookfield Properties til CityLab dengang . Dette projekt er et godt eksempel på udvikling i indkøbscenterindustrien.
Et andet eksempel i Lakewood, Colorado: City Journal kiggede på 'community build', som tager konceptet med blandet brug til næste niveau . Da Lakewoods enorme indkøbscenter fejlede, erstattede byen og dens udviklingspartnere det med en 22-blokke, gåbar downtown-stil udvikling kaldet Belmar. Acres af byparker, 300.000 kvadratmeter kontorlokaler, butikker på gadeplan og boliger til omkring 2.000 beboere.
Fordelen? Ejendomsværdierne i området steg kraftigt . Faktisk gik det så vidt, at beboerne måtte stemme for at lægge loft over nyt boligbyggeri i området. Men det er et væsentligt bedre problem at have end et problem med uudvikling og forfald. Det sker også i andre lokalsamfund, hvor indkøbscentre bliver omdannet til de 'komplette rum', som de var forudset for mange årtier siden.
Der er dog ting, der bør holdes øje med.
Det Redaktionen for The Philadelphia Inquirer udgav et vigtigt stykke i september 2019. Det bemærkede de samfund skal være forberedte og også være opmærksomme på de indkomstniveauer, der er repræsenteret i denne udvikling . Det er vigtigt at bemærke her, at de boligbestandsproblemer, der refereres til tidligere i denne kolonne, påvirker dem i lavere indkomstgrupper mere end dem i mellem- og øvre parenteser.
En anden parentes, der kunne udfyldes af disse indkøbscentre: Seniorboliger. New York Times profilerede for nylig Folkstone Senior Community i Wayzata, Minnesota . Udviklingen giver shopping, andre faciliteter og muligheden for at engagere sig i samfundsbaserede aktiviteter. De indendørs rum giver mulighed for nem bevægelse – uanset vejret – og giver genbrug af eksisterende bygninger.
Vil dette være svaret i ethvert samfund? Selvfølgelig ikke. Men i betragtning af antallet af indkøbscentre i Finger Lakes, Central New York og Southern Tier, som kunne konverteres på en sådan måde hen ad vejen - ville det være umagen værd for samfundsledere at begynde at tænke på udsigten nu.
LÆS: Forvandling af forladte, døende indkøbscentre med lejligheder, hoteller og mere (april)
Få de seneste overskrifter leveret til din indbakke hver morgen? Tilmeld dig vores Morning Edition for at starte din dag.
