Boligmarkedet i 2021 er en perfekt storm af de gode (meget lave realkreditrenter), de dårlige (stor efterspørgsel efter ejendommen) og de grimme (budkrig og hurtigt stigende boligpriser).
Hvis du spørger, skal jeg købe en ejendom i 2021? Svaret er svært at forudsige. At købe en bolig i 2021 kan være en fantastisk idé eller et økonomisk mareridt.
Det er vigtigt at forstå boligmarkedets tilstand, den sandsynlige fremtidige rentebane og alle fordele og ulemper ved at købe i 2021, før der skrides til handling.
Boligmarkedets nuværende tilstand
I 2021 vil ejendomsmarkedet være langt fra gennemsnittet. Ifølge Realtor.com faldt antallet af boliger, der blev udbudt til salg, med 31 procent fra samme tidspunkt i 2020.
dan og shay koncerter 2017
Samtidig bidrager en genoplivende økonomi, historisk lave realkreditrenter og en betydelig andel af Millennials i deres bedste boligkøbsår til ejendomsmarkedets efterspørgsel. Kombinationen af lavt lager og stor efterspørgsel resulterer i et stærkt konkurrencepræget sælgers marked, hvor udbudspriserne stiger med tocifrede.
Boligpriserne steg 15,4 procent fra maj 2020 til maj 2021 og forventes at vokse med yderligere 3,4 procent i det følgende år. Derudover forudser en Federal Reserve Bank of St. Louis, at den nationale gennemsnitlige boligsalgspris vil være 4.200 i andet kvartal af 2021.
Myrtle Beach ejendomsmarkedet har opretholdt rekordstore vækstniveauer. Ifølge Coastal Carolina Association of Realtors' ejendomsmarkedsrapport fra maj 2021 steg det lukkede salg af enfamiliehuse med 52,3 procent i maj sidste år. Det gode er det nye hjem i Myrtle Beach er klar til salg selv med denne høje efterspørgsel. Så det er sikkert at sige, at South Carolina er på vej frem.
Når det så er sagt, kan en kyndig ejendomsmægler hjælpe dig med at bestemme markedsværdien af boliger i din region.
Faktorer, der kan have indflydelse på din investering
Det er bedre at være opmærksom på følgende faktorer, før du investerer i dit drømmehus.
Prisinflation
Det FMHPI (Freddie Mac House Price Index) er et mål for den gennemsnitlige amerikanske boligprisinflation. Det viser, at boligpriserne i USA steg med 11,3 procent i 2020 på grund af stærk boligefterspørgsel og rekordlave lånerenter. Men ifølge forudsigelsen vil væksten aftage til 4,4 procent i 2022. Freddie Macs nuværende boligprisindeks for USA er 248,1 i juli 2021.
janet jackson mødes og hilses
Boligrapport
Markedet skifter til fordel for købere, ifølge Realtor.coms nationale boligrapport fra september 2021. Huse fortsætter med at sælge hurtigt, og noteringspriserne er gradvist steget år for år. Mens beholdningen af nuværende fortegnelser er historisk lav, fortsætter forskellen mellem i år og sidste år med at indsnævres. I september resulterede vejrrelaterede afbrydelser forskellige steder i et fald i nyopførte boliger år for år. Faldet i nyopførte boliger i år er det første i fem måneder.
Markedsindikator
Efter at have overskredet deres højeste vækstrater stiger boligpriserne i øjeblikket enkeltcifret. Disse markedsindikatorer tyder på, at køberne vil drage fordel, når vi når anden halvdel af dette år. Medianlistepriserne fortsætter dog med at falde i forskellige metroregioner på grund af en stigning i billigere boliger. Mens nye sælgere kommer ind på markedet på næsten normale niveauer, kan de således blive nødt til at overveje at prissætte mere konkurrencedygtige i fremtiden, selvom ejendomsværdierne forbliver høje.
hvad er de 10 bedste urmærker?
Fortegnelser
I september 2021 var den nationale mediannoteringspris for aktive noteringer 0.000, en stigning på 8,6 procent i forhold til det foregående år og 20,6 procent i forhold til 2019. Fra august til september forblev den gennemsnitlige nationale boligpris for aktive noteringer uændret. I forhold til sidste år havde byområder en gennemsnitlig prisstigning på 4,1 procent, hvilket er noget højere end 3,5 procent i sidste måned. De største metroområder i landet har oplevet en langsommere prisvækst end resten af landet.
Median noteringspriser
Selvom stigningen i mediannoteringspriserne er aftaget, indikerer dette ikke en nedsmeltning på ejendomsmarkedet. Andelen af boliger med prisfald steg dog i september og oversteg det foregående års niveau. Andelen af boliger med prisfald voksede med 1,5 procentpoint til 17,9 procent, kun lidt højere end de 17,3 procent, der blev registreret i august. Andelen af prisfald er dog fortsat omkring 5 procent lavere end i 2019. Selvom dette forbliver inden for typiske niveauer, kan det betyde, at nogle sælgere prissætter mere aggressivt end i det foregående halvandet år.
Nedgangen stopper
Mens drop-in-tiden på markedet er aftaget, bliver ejendomme stadig snappet hurtigt op på grund af fortsat stærk efterspørgsel. Den tid, en typisk notering er på markedet, begynder at følge sæsonbestemte tendenser.
Den gennemsnitlige ejendom var på markedet i 43 dage, et fald syv dage fra året før i september. Efterhånden som antallet af nyopførte ejendomme stiger, er de foregående måneders dramatiske lagerfald aftaget. Som følge heraf er stigningen i noteringspriserne aftaget.
Høje krav
I slutningen af 2021 vil fast ejendom fortsætte med at stige hurtigere end gennemsnittet på grund af mangel og efterspørgsel. Boligpriserne, inklusive nødstedte salg, steg 18,1 procent år over år i august 2021, hvilket overgik CoreLogic Home Price Index's 45-årige historie. Derudover steg boligpriserne med 1,3 procent måned over måned i august 2021 sammenlignet med juli 2021.
Prisvækst
Idaho (32,2 procent) og Arizona havde den største vækst fra år til år (29,5 procent). Priserne i større byer/metroer som Las Vegas, Los Angeles, San Diego, Denver, Houston og Chicago fortsatte med at stige i august, med Phoenix førende med 30,9 procent år over år. Ifølge eksperterne vil boligpriserne stige med 0,3 procent måned over måned fra august til september 2021 og med 2,2 procent år over år fra august 2021 til august 2022.
Markedspres
Mens boligmarkedet fortsætter med at vokse og understøtte den post-pandemiske økonomi, har dette markedspres en ubalanceret effekt på adgangen for visse købere. For eksempel rapporterede 59 procent af kunder, der var interesserede i at købe en bolig, samlede boligindkomster på mindst seks cifre, sammenlignet med 10 procent af forbrugere, der var interesserede i at købe, og tjener mindre end 50.000 USD.
hvilket land har den laveste mindsteløn
Ejendomsmarkedet har bevæget sig i et usædvanligt hurtigt tempo. Boligmarkedet er ved at genoplive, og købere er ivrige efter at erhverve huse og ejendomme, som de har beundret under lukningen. Renterne forbliver sandsynligvis lave i 2021, men stiger gradvist. Billigere realkreditrenter tiltrækker dem, der overvejer at købe et hus.
