At navigere i en boliglånsansøgning kan ofte være en lang og kompliceret proces. Ofte efter de timers stress og indsats, du har brugt, kan du stadig blive afvist.
En undersøgelse foretaget af Digital Finance Analytics viste, at cirka 40 % af boliglånene blev afvist i december 2018.
Et realkreditlån er en langsigtet forpligtelse og en betydelig finansiel investering. Af denne grund skal långivere være forsigtige med, hvem de låner ud til. Derudover skal du også sikre dig, at det særlige boliglån passer til din situation. Der er ikke noget mere stressende end at ende med et boliglån, som du ikke nemt kan vedligeholde eller betale af.
Med dette i tankerne, Joseph Daoud fra Det er simpelt forklarer, at der er et par almindelige årsager til, at din ansøgning om boliglån kan blive afvist, og giver tips til, hvordan du undgår dem.
At være opmærksom på disse grunde fra begyndelsen af din ansøgning kan spare energi, tid og hovedpine ved at skulle genindsende eller lave din boliglånsansøgning om, forklarer Joseph.
Den korte guide nedenfor skitserer de 5 mest almindelige årsager til, at dit boliglån ikke bliver godkendt, og hvad du kan gøre for at undgå dem.
landmænds almanak vinter 2017 til 2018
- Misforståelse af begrebet 'service'
Service er begrebet ens evne til at tilbagebetale lånet. Den almindelige misforståelse er, at det er så simpelt som indkomst ind vs indkomst ud. Men servicering omfatter også noget, der hedder 'buffering'.
Buffer inkluderer envurdering af dit boliglån til en højere rente, for at sikre, at du er i stand til at følge med i afdrag, når renten til sidst stiger.
På grund af dette ekstra trin er det altid godt at tale med en bank eller mægler. På denne måde kan de beregne din servicering og maksimale lånekapacitet. Derudover kan ting som din indkomst, åbne kreditfaciliteter og eventuel studiegæld også påvirke din maksimale lånekapacitet, siger Joseph.
hvordan man renser mit system for thc på én dag
Mange mennesker får enten foræret et depositum eller modtager en arv og mener, at det er nok til at købe en ejendom uden at tale med en bank eller mægler. I virkeligheden er det normalt ikke.
- Dårlig kredit historie
Desværre kan vores fortids fejltagelser komme tilbage og hjemsøge os, hvis vi ikke er forsigtige. Lovene og reglerne for at kunne åbne en ZipPay- eller Afterpay-konto eller blot åbne et kreditkort er meget mere afslappede end for et boliglån, og det at kunne åbne sådanne konti i en tidlig alder uden at forstå, hvilke konsekvenser det kan have. en skadelig indvirkning på din kredithistorie.
Disse er alle former for kredit, og hvis du misligholder nu, kan det påvirke vores boliglånsansøgning i fremtiden.
Hvis du overvejer at ansøge om et boliglån et sted hen ad vejen, er det vigtigt at være opmærksom på din kredithistorik.
Vær forsigtig med din kreditkortgæld, personlige lån eller efterbetalingskonti. At holde din rekord knirkende ren nu vil betale sig, når du ansøger om et boliglån i fremtiden.
- Ikke at have penge nok til depositum
Dit boliglån kan blive afvist, hvis du ikke opfylder långivers minimumskrav til indskud. Hver ejendom vil have en fast belåningsgrad (LVR), som angiver, hvor meget du kan låne i forhold til, hvor meget det samlede boliglån er.
Mange finansielle långivere er trådt ind i området med at tilbyde 5% indskud for at kunne udveksle en kontrakt og sikre. Ejendomsmæglere er dog ikke styret af det samme som dem på det finansielle område. Derfor vil en ejendomsmægler ikke se på långiverens realkreditforsikringskonsekvenser, køberens potentielle servicering eller påvirkningen af et depositum på 5 % på deres renter. Det kan føre til, at en ansøgning bliver afvist.
Hvis du arbejder med en realkreditmægler, vil de være i stand til at beregne, hvilke ejendomme du er berettiget til at ansøge om. Dette vil spare dig for den komplicerede proces med at finde ud af det selv. Eller skuffelsen over at blive afvist for at ansøge om et boliglån med en LVR, som du ikke kan opfylde, forklarer Joseph.
- Din ansættelsestype
Den type ansættelse, du har, kan desværre føre til, at din ansøgning bliver afvist. Den mest almindelige situation, dette opstår for, er dem med tilfældig beskæftigelse.
Nogle banker vil beregne 48 ugers tilfældig indkomst om året som en gennemsnitlig metode for arbejdstimer, mens andre banker vil basere det på hele 52 uger. Hvis du er en afslappet medarbejder, er det altid bedst at tale med flere långivere for at finde en løsning for dig.
kommer endnu et stimulustjek
- Ansøgning hos den forkerte långiver
Dette er en almindelig fejl, som ansøgere begår uden at være klar over det. Ved at gå til den forkerte långiver kan du simpelthen ikke være egnet til deres behov.
Hver långiver har sin egen risikoprofil i forhold til; beskæftigelsestype, LVR acceptabel, indkomstvurdering og buffersats for renter, siger Joseph.
Du kan ende med at blive afvist af adskillige låntagere, bare fordi de ikke har undersøgt deres vilkår og krav grundigt nok. For at overvinde dette anbefaler Joey, at du enten bruger tid og energi på at lave din research eller samarbejder med en professionel mægler.
Ansøgninger om boliglån kan være komplicerede, og det er der en god grund til. Realkreditlån er en langsigtet forpligtelse og involverer en stor sum penge. At lave en grundig research af din valgte långiver eller arbejde med en professionel mægler kan spare dig tid, penge og skuffelsen over at blive afvist.
